大批华人在英投资房产 与按揭借贷公司矛盾频发

      据报道，近年，大批华人在英国投资房地产，除了来自中国大陆、香港，也有英国本地华人购屋买公寓。外地的华人大多以现金购买，而本地华人一般要借银行按揭。最近一段时期，不少华人因为按揭事宜与银行等金融机构产生矛盾，个别甚至需要上法庭解决。

　　林先生夫妇来自中国上海，2001年在获得英国永居身份后，他们在西北伦敦的温布利开了一家外卖店。店楼上有两房一厅，一家三口楼上楼下生活、工作，井井有条。五年后，林氏夫妇攒够了30多万英镑，有意投资房地产。

　　他们看中了北依岭(Ealing)的一个四房独立屋，成交价格为76万英镑，他们以自住性质，银行同意贷款，按揭利率是浮动，为0.5%加上央行的规定利率。

　　两个月后，房屋成交，林先生一家搬入新居。半年后，他们搬回外卖店楼上，林先生说：“住家与外卖店仅10分钟车程，还是有诸多不便，尤其是带着一个三岁的孩子在身边，太太晚上在家照顾孩子，外卖店就得再雇一个人”。

　　很快，林先生将新居租出去。林先生是个守规矩的人，做事有条不紊，每个月按照规定付按揭，与银行相安无事。

　　2012年7月，银行突然找上门来，银行获悉他将房屋租给他人，要求林先生补交按揭的差额。林先生一头雾水，后来在会计师的解释下才明白哪里出了岔子。

　　2007年林先生借银行的按揭为浮动利率，0.5%加上央行的基本利率，当时的基本利率是5.5%，林先生付的按揭是6%，每月3200镑。2008年全球金融危机，央行利率一路走低，从2008年的5.25%调低到2009年的0.5%，而0.5%的超低利率一直延续到今天。林先生每月按揭也从3200镑降到2400镑，一年节省近1万英镑，五年节约5万镑。

　　与世界各国一样，英国银行房屋按揭有自住和投资两种，后者的利率通常比前者高出1-3%。林先生的银行表示，按揭合同明确规定，房屋出租必须先征得银行同意，并支付相应的费用。所谓费用包括利率差、手续费。

　　家住威尔士斯旺西的姜先生近日遇到同样困绕，只是他的麻烦更大。姜先生很早就在斯旺西经营一家餐馆，他已有一个三房一厅的公寓。2010年他听朋友介绍，英国房价开始回暖，投资房产稳赚，于是跟家人借了35万镑，跟金融公司借了43万镑，在伦敦买下一栋四房一厅。房子很快租出去了，房租足够支付按揭，一年后房价涨了4%，第二年6.5%，去年更是增长了7.2%。

　　去年底，姜先生收到借按揭的金融公司来信，指姜先生有欺诈嫌疑。因为当初借钱时，姜先生声称自住，不会对外出租。据他们的调查，该屋自2010年10月买下后，一直住着房客。而自住与投资买房出租的利率相差很大。

　　金融公司强调，当初姜先生实话实说，可能根本借不到按揭，他们认为姜先生一开始就是欺骗。一位经办人口头威胁，姜先生必须按投资出租房的利率补上差价，否则或报警，或提前收回借款。

　　英国有关按揭房对外出租的法规并不详尽，各银行和金融机构的做法也不尽相同，但基本要求是一致的。林先生和姜先生的做法都违反了按揭合约。按照相关规定，借按揭必须如实提供信息，其中要点是自住按揭是不能对外出租；如果日后需要出租必须获得借款银行或按揭贷款公司同意，调高利率或者付一定的手续费。

　　目前较多银行和金融机构会一次性收取一笔费用(有几百到几千镑)，余下按揭年限较长的，有可能提高利率。而类似姜先生这样明显故意欺骗的，严重地说可以报警治罪，轻的处理有可能要求补上差价、调高利率，或银行终止合约强行收回借款。