加拿大两家银行预警多伦多房市泡沫化

加拿大两大商业银行蒙特利尔银行（BMO）和多伦多道明银行（TD）的专家公开认定大多伦多地区的房地产市场已经泡沫化。大多伦多地区房价连创纪录，本周加拿大房地产协会的统计数字显示，今年2月份大多伦多地区的平均房价达到72.73万加元，比去年同期蹿升了23%。

加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行的经济师卡夫塞奇认为，现在是多伦多及其周边城市的房主们三十年来卖房子的最好时机，房地产市场的疯狂让供求理论似乎成了无用的垃圾。

加拿大多伦多道明银行周四发表报告说，房价过高和快速蹿升已经不仅仅是多伦多和其周边城市房地产市场泡沫化的问题，而成为了一个危及整个加拿大经济的问题。

经济专家们传统的共识是，房价上升会带动经济的增长，因为房价上升会让房主们感到自己的财富增加、从而刺激消费；但该理论的前提是房价正常上升，而非充满泡沫的蹿升；房价过快蹿升和房价过高让购房者成了房奴，其可支配收入的大部分将用于供房，而没有多余的资金用于增加消费。

【点评】当前加拿大的房地产价格、房地产投资和家庭债务均处于居高不下的情况，这给当地金融系统稳定性带来了一定的风险。即使相关泡沫不会出现大规模的破裂，但随着政府相关控制措施的出台，房价很可能趋于走低。因此在加拿大投资置业的投资者在决定购房时应当更加谨慎。