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为何迪拜如此有吸引力?
2023-06-13 来源:中东非资讯平台
提到全球置业,不少中产阶级家庭第一反应还是英美,一方面有世界排名居高的学区,另一方面还有不错的资金回报率。其实从专业投资角度来看,这些要素都可以在迪拜实现,甚至对高收入人群来说,免税这个点就更有吸引力了。
对不少人来说,迪拜很神秘,被人们称为“世界上最富有的国度”,吸引着全球资本的进入。
过去几十年里迪拜由小渔村发展蜕变为国际大都市,名誉与开放程度都远超阿联酋的首都阿布扎比。很多人把今天的迪拜与曾经的深圳对比,迪拜不仅仅是有着世界上最高耸入云的摩天大楼哈利法塔、最豪华的帆船酒店、最大的人工岛棕榈岛??,更有与改革开放之初深圳一样那些遍地黄金的传说,房地产行业恰恰又是这些繁荣景象的映照。
黄金签证是阿联酋政府专门授予在各大领域表现优异的人才,通过长期居留权以吸引全球精英,从而不断提升营商环境和促进跨国企业在此的业务增长,该政策于2019年推出。
房产投资者只需200万迪拉姆(相当于人民币400万)就能在7-10天内获得黄金10年签证,或购买75万迪拉姆房产(相当于人民币150万)获得3年签证。作为房产投资者还会获得Esaad特权卡,在迪拜一般只给政府雇员和皇室人员,享有众多便利及优惠,包括教育医疗、汽车保养、生活服务、旅游餐饮和娱乐。在2020年中,迪拜政府采取相对宽松的防疫政策,吸引了不少富豪包机来迪拜。之后2021年,全球通货膨胀、俄乌冲突影响等,迪拜更是成为了热门投资的目的地与富豪们全球资产配置的重心。
俄罗斯人、加密货币富翁和印度富人纷纷涌入了迪拜,并带动了当地楼市交易。迪拜本地房产交易数据显示,2022年登记的住宅销售交易数超过了86000宗,同比增长近75%,并刷新了2009年80000宗的纪录。2023年迪拜楼市保持增长趋势。迪拜政府披露数据显示,迪拜房地产交易额在2023年第一季度跃升80%至1570亿迪拉姆(折合约3000亿元人民币),且还未显示出任何势头放缓的迹象。
迪拜市中心地段的房产,平均房价在4-5万元人民币/平方米左右,而非核心地段房价则在2-3万元人民币/平方米左右,远远低于国内一线城市市中心动辄每平10万元以上的房价。对比100万美金在全球的购房面积,在各国际化大都市中迪拜是香港的6.4倍,是纽约的4.1倍,是巴黎的3.2倍。此数据还是2021年迪拜豪宅涨幅超44%基础上的对比。跟房产价格对比而言,迪拜的租金却十分高昂。在市中心一居户型的房子一年租金约12-20万迪拉姆(相当于25-40万元人民币),大户型的租金则可以达到200万迪拉姆(相当于400万元人民币)的水平。根据当地数据,截至2023年3月的12个月内,迪拜平均住宅租金上涨了26.3%。很多人觉得在英配置资产比较方便的一点是可以先付款5%-10%的首付,接下来根据施工进度按期付款。但在迪拜甚至可以达到每3个月付款较少的比例直到交房。奢华的配置在迪拜更为常见,波浪无边泳池,浮潜珍珠博物馆,挑高5米的大厅,瞭望塔,都是稀松平常的配置。